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                                                   小产权房什么意思呢?请问什么是小产权房?

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?             小产权房最开始的用途是农民自己建在自己的土地上修建的房子,属于农村宅基地性质,日后经过中国特殊国情的经济发展,小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房就开始以一种特有方式演变,陆续形成集资建设的名义开始流动房地产市场,并缓解了城市流动人口剧增所带来的住房压力。

    小产权房是人们在社会实践中形成的议种约定俗成的称谓。所谓‘小产权房’是指在农民集体土地上建设的房子,未缴纳土地出让金等费用,其产权证明不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或者村委会颁发,所谓的叫‘乡产权房’又叫‘小产权房’


    小产权房分为三种建设性质。

1. 村委统建楼:这种性质小产权房,其土地和房屋建在都是由村委出资建设,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般由村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,所有责任由村委公司承担。购房者房款交予村委股份公司。

2. 村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大致含义就是村委/开发商与购房者三方的共同出资建房,这种性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师方见证费用。其责任由村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司。

3.开发商建设农民房:此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,合同签署为开发商和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方担当。

深圳小产权房数量占据市场楼盘52%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点话题